Deal-Analyse

Baugrund Lipizach in Ebenthal in Kärnten Lipizach

Verkehrswert 200.000 € · Kärnten

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 193.980 € · 56 m² (geschätzt)

−27.8% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)700 €

Grundbuchkosten700 €

Gesamt-Nebenkosten8.400 € · 6,0 %

Gesamtinvestition148.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.680 €

Darlehensbetrag118.720 €

Monatliche Rate544 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.638 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)616 €

Verwaltung (20 %)− 123 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 544 €

Netto-Cashflow−107 €(−1.286 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.571 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.600 €

Differenz-0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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Deal-Analyse

Baugrund Lipizach in Ebenthal in Kärnten Lipizach

Verkehrswert 200.000 € · Kärnten

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 193.980 € · 56 m² (geschätzt)

−27.8% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)700 €

Grundbuchkosten700 €

Gesamt-Nebenkosten8.400 € · 6,0 %

Gesamtinvestition148.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.680 €

Darlehensbetrag118.720 €

Monatliche Rate544 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.638 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)616 €

Verwaltung (20 %)− 123 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 544 €

Netto-Cashflow−107 €(−1.286 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.571 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.600 €

Differenz-0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €