Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Offenbach

Verkehrswert 136.000 € · Hessen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 124.379 € · 39 m² (geschätzt)

−23.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %61/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)95.200 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.712 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)476 €

Grundbuchkosten476 €

Gesamt-Nebenkosten6.664 € · 7,0 %

Gesamtinvestition101.864 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.373 €

Darlehensbetrag81.491 €

Monatliche Rate374 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.487 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)429 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 374 €

Netto-Cashflow−70 €(−838 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.487 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Offenbach

Verkehrswert 136.000 € · Hessen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 124.379 € · 39 m² (geschätzt)

−23.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %61/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)95.200 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.712 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)476 €

Grundbuchkosten476 €

Gesamt-Nebenkosten6.664 € · 7,0 %

Gesamtinvestition101.864 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.373 €

Darlehensbetrag81.491 €

Monatliche Rate374 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.487 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)429 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 374 €

Netto-Cashflow−70 €(−838 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.487 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €