Deal-Analyse

Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer in Berlin

Verkehrswert 430.000 € · Berlin

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 446.225 € · 75 m² (geschätzt)

−32.5% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)18.060 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten21.070 € · 7,0 %

Gesamtinvestition322.070 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.414 €

Darlehensbetrag257.656 €

Monatliche Rate1.181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt153.305 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.200 €

Verwaltung (20 %)− 240 €

Instandhaltung− 75 €

Kreditrate− 1.181 €

Netto-Cashflow−296 €(−3.552 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.733 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer in Berlin

Verkehrswert 430.000 € · Berlin

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 446.225 € · 75 m² (geschätzt)

−32.5% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)18.060 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten21.070 € · 7,0 %

Gesamtinvestition322.070 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.414 €

Darlehensbetrag257.656 €

Monatliche Rate1.181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt153.305 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.200 €

Verwaltung (20 %)− 240 €

Instandhaltung− 75 €

Kreditrate− 1.181 €

Netto-Cashflow−296 €(−3.552 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.733 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €