Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Inning

Verkehrswert 20.000 € · Bayern

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 202.708 € · 200 m² (geschätzt)

−93.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)490 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten70 €

Gesamt-Nebenkosten660 € · 4,7 %

Gesamtinvestition14.660 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.932 €

Darlehensbetrag11.728 €

Monatliche Rate54 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.978 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 54 €

Netto-Cashflow−254 €(−3.048 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-16,4 %

Eigenkapitalrendite-104,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)100 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.275 €

Differenz-95,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Inning

Verkehrswert 20.000 € · Bayern

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 202.708 € · 200 m² (geschätzt)

−93.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)490 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten70 €

Gesamt-Nebenkosten660 € · 4,7 %

Gesamtinvestition14.660 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.932 €

Darlehensbetrag11.728 €

Monatliche Rate54 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.978 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 54 €

Netto-Cashflow−254 €(−3.048 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-16,4 %

Eigenkapitalrendite-104,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)100 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.275 €

Differenz-95,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €