Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Hettstedt

Verkehrswert 137.000 € · Sachsen-Anhalt

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 124.260 € · 80 m² (geschätzt)

−22.8% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)95.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.795 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)480 €

Grundbuchkosten480 €

Gesamt-Nebenkosten5.755 € · 6,0 %

Gesamtinvestition101.655 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.331 €

Darlehensbetrag81.324 €

Monatliche Rate373 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.388 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 373 €

Netto-Cashflow−5 €(−60 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.713 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-11,9 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Hettstedt

Verkehrswert 137.000 € · Sachsen-Anhalt

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 124.260 € · 80 m² (geschätzt)

−22.8% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)95.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.795 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)480 €

Grundbuchkosten480 €

Gesamt-Nebenkosten5.755 € · 6,0 %

Gesamtinvestition101.655 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.331 €

Darlehensbetrag81.324 €

Monatliche Rate373 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.388 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 373 €

Netto-Cashflow−5 €(−60 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.713 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-11,9 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €