Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Ökonomiegebäude in Monschau

Verkehrswert 200.000 € · Nordrhein-Westfalen

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−35% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)700 €

Grundbuchkosten700 €

Gesamt-Nebenkosten10.500 € · 7,5 %

Gesamtinvestition150.500 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.100 €

Darlehensbetrag120.400 €

Monatliche Rate552 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.638 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 552 €

Netto-Cashflow−24 €(−288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz-17,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Ökonomiegebäude in Monschau

Verkehrswert 200.000 € · Nordrhein-Westfalen

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−35% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)700 €

Grundbuchkosten700 €

Gesamt-Nebenkosten10.500 € · 7,5 %

Gesamtinvestition150.500 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.100 €

Darlehensbetrag120.400 €

Monatliche Rate552 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.638 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 552 €

Netto-Cashflow−24 €(−288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz-17,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €