Deal-Analyse

3-Raum-Wohnung in Königs Wusterhausen

Verkehrswert 243.000 € · Brandenburg

D33/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 151.261 € · 140 m² (geschätzt)

-12.5% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 12% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)170.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.057 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)851 €

Grundbuchkosten851 €

Gesamt-Nebenkosten12.759 € · 7,5 %

Gesamtinvestition182.859 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.572 €

Darlehensbetrag146.287 €

Monatliche Rate670 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.041 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)910 €

Verwaltung (20 %)− 182 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 670 €

Netto-Cashflow−82 €(−984 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.736 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.425 €

Differenz+21,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

3-Raum-Wohnung in Königs Wusterhausen

Verkehrswert 243.000 € · Brandenburg

D33/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 151.261 € · 140 m² (geschätzt)

-12.5% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 12% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)170.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.057 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)851 €

Grundbuchkosten851 €

Gesamt-Nebenkosten12.759 € · 7,5 %

Gesamtinvestition182.859 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.572 €

Darlehensbetrag146.287 €

Monatliche Rate670 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.041 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)910 €

Verwaltung (20 %)− 182 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 670 €

Netto-Cashflow−82 €(−984 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.736 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.425 €

Differenz+21,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €