Deal-Analyse

sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Berlin

Verkehrswert 20.000 € · Berlin

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 80.311 € · 35 m² (geschätzt)

−82.6% ggü. Marktwert36,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)840 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten70 €

Gesamt-Nebenkosten1.010 € · 7,2 %

Gesamtinvestition15.010 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.002 €

Darlehensbetrag12.008 €

Monatliche Rate55 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.145 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 55 €

Netto-Cashflow+246 €(+2.952 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite36,0 %

Netto-Mietrendite24,1 %

Eigenkapitalrendite98,3 %

Cash-on-Cash98,3 %

Kaufpreisfaktor2,8×

Break-Even13 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)571 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-85,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Berlin

Verkehrswert 20.000 € · Berlin

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 80.311 € · 35 m² (geschätzt)

−82.6% ggü. Marktwert36,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)840 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten70 €

Gesamt-Nebenkosten1.010 € · 7,2 %

Gesamtinvestition15.010 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.002 €

Darlehensbetrag12.008 €

Monatliche Rate55 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.145 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 55 €

Netto-Cashflow+246 €(+2.952 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite36,0 %

Netto-Mietrendite24,1 %

Eigenkapitalrendite98,3 %

Cash-on-Cash98,3 %

Kaufpreisfaktor2,8×

Break-Even13 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)571 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-85,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €