Deal-Analyse

Kleingartengstk. - Abbruchobj. in Wien

Verkehrswert 95.400 € · Wien

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 86.275 € · 35 m² (geschätzt)

−22.6% ggü. Marktwert7,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %59/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %72/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)66.780 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.339 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)334 €

Grundbuchkosten334 €

Gesamt-Nebenkosten4.007 € · 6,0 %

Gesamtinvestition70.787 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.157 €

Darlehensbetrag56.630 €

Monatliche Rate260 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt33.695 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 260 €

Netto-Cashflow+50 €(+598 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite5,3 %

Eigenkapitalrendite4,2 %

Cash-on-Cash4,2 %

Kaufpreisfaktor12,9×

Break-Even285 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.726 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-6 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Kleingartengstk. - Abbruchobj. in Wien

Verkehrswert 95.400 € · Wien

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 86.275 € · 35 m² (geschätzt)

−22.6% ggü. Marktwert7,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %59/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %72/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)66.780 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.339 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)334 €

Grundbuchkosten334 €

Gesamt-Nebenkosten4.007 € · 6,0 %

Gesamtinvestition70.787 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.157 €

Darlehensbetrag56.630 €

Monatliche Rate260 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt33.695 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 260 €

Netto-Cashflow+50 €(+598 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite5,3 %

Eigenkapitalrendite4,2 %

Cash-on-Cash4,2 %

Kaufpreisfaktor12,9×

Break-Even285 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.726 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-6 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €