Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schlüsselfeld

Verkehrswert 140.000 € · Bayern

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 311.304 € · 80 m² (geschätzt)

−68.5% ggü. Marktwert11,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %89/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)98.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.430 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)490 €

Grundbuchkosten490 €

Gesamt-Nebenkosten4.410 € · 4,5 %

Gesamtinvestition102.410 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.482 €

Darlehensbetrag81.928 €

Monatliche Rate376 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.747 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 376 €

Netto-Cashflow+312 €(+3.744 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,8 %

Netto-Mietrendite8,1 %

Eigenkapitalrendite18,3 %

Cash-on-Cash18,3 %

Kaufpreisfaktor8,5×

Break-Even66 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.750 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-58,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Schlüsselfeld

Verkehrswert 140.000 € · Bayern

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 311.304 € · 80 m² (geschätzt)

−68.5% ggü. Marktwert11,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %89/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)98.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.430 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)490 €

Grundbuchkosten490 €

Gesamt-Nebenkosten4.410 € · 4,5 %

Gesamtinvestition102.410 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.482 €

Darlehensbetrag81.928 €

Monatliche Rate376 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.747 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 376 €

Netto-Cashflow+312 €(+3.744 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,8 %

Netto-Mietrendite8,1 %

Eigenkapitalrendite18,3 %

Cash-on-Cash18,3 %

Kaufpreisfaktor8,5×

Break-Even66 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.750 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-58,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €