Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Sankt Goar

Verkehrswert 160.000 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 163.840 € · 59 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)112.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)560 €

Grundbuchkosten560 €

Gesamt-Nebenkosten6.720 € · 6,0 %

Gesamtinvestition118.720 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.744 €

Darlehensbetrag94.976 €

Monatliche Rate435 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt56.511 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)533 €

Verwaltung (20 %)− 107 €

Instandhaltung− 59 €

Kreditrate− 435 €

Netto-Cashflow−68 €(−811 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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