Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus in Rotenburg a. d. Fulda

Verkehrswert 170.000 € · Hessen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 162.336 € · 72 m² (geschätzt)

−26.7% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.140 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten8.330 € · 7,0 %

Gesamtinvestition127.330 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.466 €

Darlehensbetrag101.864 €

Monatliche Rate467 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.609 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)572 €

Verwaltung (20 %)− 114 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 467 €

Netto-Cashflow−81 €(−977 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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