Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Osthofen

Verkehrswert 405.000 € · Rheinland-Pfalz

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 422.820 € · 125 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)283.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.175 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.418 €

Grundbuchkosten1.418 €

Gesamt-Nebenkosten17.011 € · 6,0 %

Gesamtinvestition300.511 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)60.102 €

Darlehensbetrag240.409 €

Monatliche Rate1.102 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt143.043 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.250 €

Verwaltung (20 %)− 250 €

Instandhaltung− 125 €

Kreditrate− 1.102 €

Netto-Cashflow−227 €(−2.724 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.240 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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