Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Nittendorf

Verkehrswert 390.187 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 415.939 € · 90 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)273.131 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)9.560 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.366 €

Grundbuchkosten1.366 €

Gesamt-Nebenkosten12.292 € · 4,5 %

Gesamtinvestition285.423 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.085 €

Darlehensbetrag228.338 €

Monatliche Rate1.047 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt135.861 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.080 €

Verwaltung (20 %)− 216 €

Instandhaltung− 90 €

Kreditrate− 1.047 €

Netto-Cashflow−273 €(−3.276 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.335 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.320 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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