Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Lämmerspiel

Verkehrswert 675.000 € · Hessen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 711.593 € · 193 m² (geschätzt)

−33.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %67/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)472.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)28.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.362 €

Grundbuchkosten2.362 €

Gesamt-Nebenkosten33.074 € · 7,0 %

Gesamtinvestition505.574 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)101.115 €

Darlehensbetrag404.459 €

Monatliche Rate1.854 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt240.653 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.121 €

Verwaltung (20 %)− 424 €

Instandhaltung− 193 €

Kreditrate− 1.854 €

Netto-Cashflow−350 €(−4.202 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.500 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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