Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Kyritz

Verkehrswert 183.000 € · Brandenburg

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 170.252 € · 53 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)128.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.327 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)640 €

Grundbuchkosten640 €

Gesamt-Nebenkosten9.607 € · 7,5 %

Gesamtinvestition137.707 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.541 €

Darlehensbetrag110.166 €

Monatliche Rate505 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt65.549 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)530 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 505 €

Netto-Cashflow−134 €(−1.608 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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