Deal-Analyse: Doppelhaushälfte, älteres Baujahr, steht leer, nur teilweise modernisiert, Fenster und Heizung (Brennwert Gastherme mit Warmwasserspeicher 200 l) erneuert, Dämmung fehlt, kein Energieausweis in Korbach | Bundesversteigerungsportal
Doppelhaushälfte, älteres Baujahr, steht leer, nur teilweise modernisiert, Fenster und Heizung (Brennwert Gastherme mit Warmwasserspeicher 200 l) erneuert, Dämmung fehlt, kein Energieausweis in Korbach
Verkehrswert 130.000 € · Hessen
B56/100
Gut
Geschätzter Marktwert 124.809 € · 55 m² (geschätzt)
−27.1% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich
Lage 20 %20/100 · Schwache Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.000 €
Grunderwerbsteuer (6 %)5.460 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)455 €
Grundbuchkosten455 €
Gesamt-Nebenkosten6.370 € · 7,0 %
Gesamtinvestition97.370 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)19.474 €
Darlehensbetrag77.896 €
Monatliche Rate357 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt46.348 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)465 €
Verwaltung (20 %)− 93 €
Instandhaltung− 55 €
Kreditrate− 357 €
Netto-Cashflow−40 €(−480 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite6,1 %
Netto-Mietrendite3,9 %
Eigenkapitalrendite-2,5 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor16,3×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €
Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €
Differenz0 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8,5 €
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