Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Kist

Verkehrswert 289.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 306.340 € · 70 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)202.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.081 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.012 €

Grundbuchkosten1.012 €

Gesamt-Nebenkosten9.105 € · 4,5 %

Gesamtinvestition211.405 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.281 €

Darlehensbetrag169.124 €

Monatliche Rate775 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt100.629 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)810 €

Verwaltung (20 %)− 162 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 775 €

Netto-Cashflow−197 €(−2.364 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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