Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Garage in Kammlach

Verkehrswert 527.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 550.188 € · 139 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert2,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %18/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)368.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.912 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.845 €

Grundbuchkosten1.845 €

Gesamt-Nebenkosten16.602 € · 4,5 %

Gesamtinvestition385.502 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)77.100 €

Darlehensbetrag308.402 €

Monatliche Rate1.414 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt183.499 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)695 €

Verwaltung (20 %)− 139 €

Instandhaltung− 139 €

Kreditrate− 1.414 €

Netto-Cashflow−997 €(−11.964 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,3 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor44,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.791 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.780 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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