Doppelhaushälfte historischen Ursprungs mit genehmigtem Bauantrag zum Umbau in ein Wohnhaus mit geplanten drei Wohneinheiten, derzeit im Rohbauzustand befindlich in Neukirchen-Vluyn
Verkehrswert 212.000 € · Nordrhein-Westfalen
B64/100
Gut
Geschätzter Marktwert 213.422 € · 115 m² (geschätzt)
−30.5% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich
Lage 20 %43/100 · Einfache Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)148.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.646 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)742 €
Grundbuchkosten742 €
Gesamt-Nebenkosten11.130 € · 7,5 %
Gesamtinvestition159.530 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)31.906 €
Darlehensbetrag127.624 €
Monatliche Rate585 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt75.936 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)805 €
Verwaltung (20 %)− 161 €
Instandhaltung− 115 €
Kreditrate− 585 €
Netto-Cashflow−56 €(−672 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite6,5 %
Netto-Mietrendite4,0 %
Eigenkapitalrendite-2,1 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor15,4×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)1.843 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €
Differenz+0,4 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)7 €
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