Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Carport und Anbau in Heinsberg

Verkehrswert 118.000 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 114.788 € · 39 m² (geschätzt)

−28% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %26/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)82.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.369 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)413 €

Grundbuchkosten413 €

Gesamt-Nebenkosten6.195 € · 7,5 %

Gesamtinvestition88.795 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.759 €

Darlehensbetrag71.036 €

Monatliche Rate326 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.266 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)371 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 326 €

Netto-Cashflow−68 €(−818 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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