Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Emmerich am Rhein

Verkehrswert 129.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 129.516 € · 66 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)90.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.870 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)452 €

Grundbuchkosten452 €

Gesamt-Nebenkosten6.774 € · 7,5 %

Gesamtinvestition97.074 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.415 €

Darlehensbetrag77.659 €

Monatliche Rate356 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.207 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)498 €

Verwaltung (20 %)− 100 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 356 €

Netto-Cashflow−24 €(−283 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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