Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Egelsbach

Verkehrswert 600.000 € · Hessen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 639.298 € · 146 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)420.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)25.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.100 €

Grundbuchkosten2.100 €

Gesamt-Nebenkosten29.400 € · 7,0 %

Gesamtinvestition449.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)89.880 €

Darlehensbetrag359.520 €

Monatliche Rate1.648 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt213.914 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.752 €

Verwaltung (20 %)− 350 €

Instandhaltung− 146 €

Kreditrate− 1.648 €

Netto-Cashflow−392 €(−4.709 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.110 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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