Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Dortmund

Verkehrswert 325.000 € · Nordrhein-Westfalen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 339.517 € · 120 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)227.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.788 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.138 €

Grundbuchkosten1.138 €

Gesamt-Nebenkosten17.064 € · 7,5 %

Gesamtinvestition244.564 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.913 €

Darlehensbetrag195.651 €

Monatliche Rate897 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt116.412 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.080 €

Verwaltung (20 %)− 216 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 897 €

Netto-Cashflow−153 €(−1.836 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.708 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen