Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Garage in Dillenburg

Verkehrswert 134.000 € · Hessen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 128.968 € · 44 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %21/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)93.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.628 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)469 €

Grundbuchkosten469 €

Gesamt-Nebenkosten6.566 € · 7,0 %

Gesamtinvestition100.366 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.073 €

Darlehensbetrag80.293 €

Monatliche Rate368 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt47.774 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)222 €

Verwaltung (20 %)− 44 €

Instandhaltung− 44 €

Kreditrate− 368 €

Netto-Cashflow−234 €(−2.813 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen