Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus in Boitzenburger Land

Verkehrswert 134.000 € · Brandenburg

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 123.280 € · 62 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)93.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.097 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)469 €

Grundbuchkosten469 €

Gesamt-Nebenkosten7.035 € · 7,5 %

Gesamtinvestition100.835 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.167 €

Darlehensbetrag80.668 €

Monatliche Rate370 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt47.997 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)465 €

Verwaltung (20 %)− 93 €

Instandhaltung− 62 €

Kreditrate− 370 €

Netto-Cashflow−60 €(−720 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen