Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Böhlen

Verkehrswert 194.000 € · Sachsen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 190.054 € · 64 m² (geschätzt)

−28.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %30/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)135.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)7.469 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)679 €

Grundbuchkosten679 €

Gesamt-Nebenkosten8.827 € · 6,5 %

Gesamtinvestition144.627 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.925 €

Darlehensbetrag115.702 €

Monatliche Rate530 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt68.842 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)609 €

Verwaltung (20 %)− 122 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 530 €

Netto-Cashflow−107 €(−1.282 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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