Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Garage in Bamberg

Verkehrswert 436.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 457.800 € · 104 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)305.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)10.682 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.526 €

Grundbuchkosten1.526 €

Gesamt-Nebenkosten13.734 € · 4,5 %

Gesamtinvestition318.934 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.787 €

Darlehensbetrag255.147 €

Monatliche Rate1.169 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt151.813 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)519 €

Verwaltung (20 %)− 104 €

Instandhaltung− 104 €

Kreditrate− 1.169 €

Netto-Cashflow−858 €(−10.294 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor49×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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