Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Bad Schandau

Verkehrswert 9.000 € · Sachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 8.329 € · 10 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert17,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %96/100 · Hervorragend

Lage 20 %3/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)347 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten32 €

Gesamt-Nebenkosten479 € · 7,6 %

Gesamtinvestition6.779 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.356 €

Darlehensbetrag5.423 €

Monatliche Rate25 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.227 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)90 €

Verwaltung (20 %)− 18 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 25 €

Netto-Cashflow+37 €(+444 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite17,1 %

Netto-Mietrendite11,0 %

Eigenkapitalrendite32,7 %

Cash-on-Cash32,7 %

Kaufpreisfaktor5,8×

Break-Even37 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)900 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz-70,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen