Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lollar

Verkehrswert 157.300 € · Hessen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 162.019 € · 59 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)110.110 €

Grunderwerbsteuer (6 %)6.607 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)551 €

Grundbuchkosten551 €

Gesamt-Nebenkosten7.709 € · 7,0 %

Gesamtinvestition117.819 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.564 €

Darlehensbetrag94.255 €

Monatliche Rate432 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt56.082 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)561 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 59 €

Kreditrate− 432 €

Netto-Cashflow−42 €(−506 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.666 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.660 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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