Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach

Verkehrswert 84.600 € · Hessen

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 120.285 € · 35 m² (geschätzt)

−50.8% ggü. Marktwert8,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %77/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)59.220 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.553 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)296 €

Grundbuchkosten296 €

Gesamt-Nebenkosten4.145 € · 7,0 %

Gesamtinvestition63.365 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.673 €

Darlehensbetrag50.692 €

Monatliche Rate232 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.162 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 232 €

Netto-Cashflow+69 €(+828 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,5 %

Netto-Mietrendite5,7 %

Eigenkapitalrendite6,5 %

Cash-on-Cash6,5 %

Kaufpreisfaktor11,7×

Break-Even184 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.417 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.610 €

Differenz-33 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen

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Verkehrswert 84.600 € · Hessen

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 120.285 € · 35 m² (geschätzt)

−50.8% ggü. Marktwert8,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %77/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)59.220 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.553 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)296 €

Grundbuchkosten296 €

Gesamt-Nebenkosten4.145 € · 7,0 %

Gesamtinvestition63.365 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.673 €

Darlehensbetrag50.692 €

Monatliche Rate232 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.162 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 232 €

Netto-Cashflow+69 €(+828 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,5 %

Netto-Mietrendite5,7 %

Eigenkapitalrendite6,5 %

Cash-on-Cash6,5 %

Kaufpreisfaktor11,7×

Break-Even184 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.417 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.610 €

Differenz-33 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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