Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 690.000 € · Berlin

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 633.804 € · 140 m² (geschätzt)

−23.8% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %61/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)483.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)28.980 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.415 €

Grundbuchkosten2.415 €

Gesamt-Nebenkosten33.810 € · 7,0 %

Gesamtinvestition516.810 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)103.362 €

Darlehensbetrag413.448 €

Monatliche Rate1.895 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt246.002 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.895 €

Netto-Cashflow−523 €(−6.276 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.929 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.560 €

Differenz+8,1 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 690.000 € · Berlin

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 633.804 € · 140 m² (geschätzt)

−23.8% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %61/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)483.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)28.980 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.415 €

Grundbuchkosten2.415 €

Gesamt-Nebenkosten33.810 € · 7,0 %

Gesamtinvestition516.810 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)103.362 €

Darlehensbetrag413.448 €

Monatliche Rate1.895 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt246.002 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.895 €

Netto-Cashflow−523 €(−6.276 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.929 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.560 €

Differenz+8,1 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €