Deal-Analyse

Landwirtschaft, Wald in Aigen Alte

Verkehrswert 3.604.500 € · Salzburg

D25/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 2.062.265 € · 140 m² (geschätzt)

-22.3% ggü. Marktwert0,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 22% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %6/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.523.150 €

Grunderwerbsteuer (5 %)126.158 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)12.616 €

Grundbuchkosten12.616 €

Gesamt-Nebenkosten151.390 € · 6,0 %

Gesamtinvestition2.674.540 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)534.908 €

Darlehensbetrag2.139.632 €

Monatliche Rate9.807 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.273.081 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 9.807 €

Netto-Cashflow−8.603 €(−103.236 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,8 %

Netto-Mietrendite0,5 %

Eigenkapitalrendite-19,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor125,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)25.746 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.800 €

Differenz+577,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Landwirtschaft, Wald in Aigen Alte

Verkehrswert 3.604.500 € · Salzburg

D25/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 2.062.265 € · 140 m² (geschätzt)

-22.3% ggü. Marktwert0,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 22% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %6/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.523.150 €

Grunderwerbsteuer (5 %)126.158 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)12.616 €

Grundbuchkosten12.616 €

Gesamt-Nebenkosten151.390 € · 6,0 %

Gesamtinvestition2.674.540 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)534.908 €

Darlehensbetrag2.139.632 €

Monatliche Rate9.807 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.273.081 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 9.807 €

Netto-Cashflow−8.603 €(−103.236 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,8 %

Netto-Mietrendite0,5 %

Eigenkapitalrendite-19,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor125,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)25.746 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.800 €

Differenz+577,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €