Deal-Analyse

Gebäude in Peisching

Verkehrswert 50.800 € · Niederösterreich

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 87.298 € · 35 m² (geschätzt)

−59.3% ggü. Marktwert11,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %87/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)35.560 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.778 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)178 €

Grundbuchkosten178 €

Gesamt-Nebenkosten2.134 € · 6,0 %

Gesamtinvestition37.694 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.539 €

Darlehensbetrag30.155 €

Monatliche Rate138 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.942 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 138 €

Netto-Cashflow+93 €(+1.121 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,2 %

Netto-Mietrendite7,4 %

Eigenkapitalrendite14,9 %

Cash-on-Cash14,9 %

Kaufpreisfaktor8,9×

Break-Even81 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.451 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.800 €

Differenz-48,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Gebäude in Peisching

Verkehrswert 50.800 € · Niederösterreich

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 87.298 € · 35 m² (geschätzt)

−59.3% ggü. Marktwert11,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %87/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)35.560 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.778 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)178 €

Grundbuchkosten178 €

Gesamt-Nebenkosten2.134 € · 6,0 %

Gesamtinvestition37.694 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.539 €

Darlehensbetrag30.155 €

Monatliche Rate138 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.942 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 138 €

Netto-Cashflow+93 €(+1.121 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,2 %

Netto-Mietrendite7,4 %

Eigenkapitalrendite14,9 %

Cash-on-Cash14,9 %

Kaufpreisfaktor8,9×

Break-Even81 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.451 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.800 €

Differenz-48,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €