Deal-Analyse

Wohnung W 12 in Wien

Verkehrswert 201.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 208.238 € · 35 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.035 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)704 €

Grundbuchkosten704 €

Gesamt-Nebenkosten8.443 € · 6,0 %

Gesamtinvestition149.143 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.829 €

Darlehensbetrag119.314 €

Monatliche Rate547 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.992 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 547 €

Netto-Cashflow−134 €(−1.608 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.743 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Wohnung W 12 in Wien

Verkehrswert 201.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 208.238 € · 35 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.035 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)704 €

Grundbuchkosten704 €

Gesamt-Nebenkosten8.443 € · 6,0 %

Gesamtinvestition149.143 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.829 €

Darlehensbetrag119.314 €

Monatliche Rate547 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.992 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 547 €

Netto-Cashflow−134 €(−1.608 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.743 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €