Deal-Analyse

Teileigentumseinheit (Büro) in Erlensee

Verkehrswert 84.000 € · Hessen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 89.040 € · 23 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)58.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.528 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)294 €

Grundbuchkosten294 €

Gesamt-Nebenkosten4.116 € · 7,0 %

Gesamtinvestition62.916 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.583 €

Darlehensbetrag50.333 €

Monatliche Rate231 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt29.948 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)279 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 23 €

Kreditrate− 231 €

Netto-Cashflow−31 €(−370 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.610 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.610 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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