Deal-Analyse

Landwirtschafts- & Waldflächen in Bludenz land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 73.800 € · Tirol

A80/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 95.676 € · 35 m² (geschätzt)

−46% ggü. Marktwert8,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %91/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %75/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)51.660 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.583 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)258 €

Grundbuchkosten258 €

Gesamt-Nebenkosten3.099 € · 6,0 %

Gesamtinvestition54.759 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.952 €

Darlehensbetrag43.807 €

Monatliche Rate201 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.065 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)350 €

Verwaltung (20 %)− 70 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 201 €

Netto-Cashflow+44 €(+528 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,1 %

Netto-Mietrendite5,4 %

Eigenkapitalrendite4,8 %

Cash-on-Cash4,8 %

Kaufpreisfaktor12,3×

Break-Even249 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.109 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.000 €

Differenz-29,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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Deal-Analyse

Landwirtschafts- & Waldflächen in Bludenz land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 73.800 € · Tirol

A80/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 95.676 € · 35 m² (geschätzt)

−46% ggü. Marktwert8,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %91/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %75/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)51.660 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.583 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)258 €

Grundbuchkosten258 €

Gesamt-Nebenkosten3.099 € · 6,0 %

Gesamtinvestition54.759 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.952 €

Darlehensbetrag43.807 €

Monatliche Rate201 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.065 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)350 €

Verwaltung (20 %)− 70 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 201 €

Netto-Cashflow+44 €(+528 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,1 %

Netto-Mietrendite5,4 %

Eigenkapitalrendite4,8 %

Cash-on-Cash4,8 %

Kaufpreisfaktor12,3×

Break-Even249 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.109 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.000 €

Differenz-29,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €