Deal-Analyse

Gebäude in Rohrbachschlag Rohrbachschlag

Verkehrswert 163.000 € · Steiermark

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 230.503 € · 35 m² (geschätzt)

−50.5% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)114.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.705 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)571 €

Grundbuchkosten571 €

Gesamt-Nebenkosten6.847 € · 6,0 %

Gesamtinvestition120.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.189 €

Darlehensbetrag96.758 €

Monatliche Rate443 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt57.571 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 443 €

Netto-Cashflow−30 €(−360 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.657 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.500 €

Differenz-28,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Gebäude in Rohrbachschlag Rohrbachschlag

Verkehrswert 163.000 € · Steiermark

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 230.503 € · 35 m² (geschätzt)

−50.5% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)114.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.705 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)571 €

Grundbuchkosten571 €

Gesamt-Nebenkosten6.847 € · 6,0 %

Gesamtinvestition120.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.189 €

Darlehensbetrag96.758 €

Monatliche Rate443 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt57.571 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 443 €

Netto-Cashflow−30 €(−360 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.657 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.500 €

Differenz-28,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €