Deal-Analyse

Wohnung Top 03 in Wien

Verkehrswert 130.000 € · Wien

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 110.925 € · 45 m² (geschätzt)

−18% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)455 €

Grundbuchkosten455 €

Gesamt-Nebenkosten5.460 € · 6,0 %

Gesamtinvestition96.460 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.292 €

Darlehensbetrag77.168 €

Monatliche Rate354 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt45.915 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)554 €

Verwaltung (20 %)− 111 €

Instandhaltung− 45 €

Kreditrate− 354 €

Netto-Cashflow+44 €(+530 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even437 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.889 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 03 in Wien

Verkehrswert 130.000 € · Wien

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 110.925 € · 45 m² (geschätzt)

−18% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)455 €

Grundbuchkosten455 €

Gesamt-Nebenkosten5.460 € · 6,0 %

Gesamtinvestition96.460 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.292 €

Darlehensbetrag77.168 €

Monatliche Rate354 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt45.915 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)554 €

Verwaltung (20 %)− 111 €

Instandhaltung− 45 €

Kreditrate− 354 €

Netto-Cashflow+44 €(+530 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even437 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.889 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €