Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Ainhofen

Verkehrswert 954.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.039.206 € · 227 m² (geschätzt)

−35.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)667.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)23.373 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.339 €

Grundbuchkosten3.339 €

Gesamt-Nebenkosten30.051 € · 4,5 %

Gesamtinvestition697.851 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)139.570 €

Darlehensbetrag558.281 €

Monatliche Rate2.559 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt332.177 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 227 €

Kreditrate− 2.559 €

Netto-Cashflow−2.786 €(−33.432 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-24,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.203 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Ainhofen

Verkehrswert 954.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.039.206 € · 227 m² (geschätzt)

−35.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)667.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)23.373 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.339 €

Grundbuchkosten3.339 €

Gesamt-Nebenkosten30.051 € · 4,5 %

Gesamtinvestition697.851 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)139.570 €

Darlehensbetrag558.281 €

Monatliche Rate2.559 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt332.177 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 227 €

Kreditrate− 2.559 €

Netto-Cashflow−2.786 €(−33.432 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-24,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.203 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €