Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rheine

Verkehrswert 95.000 € · Nordrhein-Westfalen

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 298.080 € · 80 m² (geschätzt)

−77.7% ggü. Marktwert18,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %98/100 · Hervorragend

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)66.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.323 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)333 €

Grundbuchkosten333 €

Gesamt-Nebenkosten4.989 € · 7,5 %

Gesamtinvestition71.489 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.298 €

Darlehensbetrag57.191 €

Monatliche Rate262 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.029 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.000 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 262 €

Netto-Cashflow+458 €(+5.496 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite18,0 %

Netto-Mietrendite12,1 %

Eigenkapitalrendite38,4 %

Cash-on-Cash38,4 %

Kaufpreisfaktor5,5×

Break-Even32 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.188 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz-73,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rheine

Verkehrswert 95.000 € · Nordrhein-Westfalen

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 298.080 € · 80 m² (geschätzt)

−77.7% ggü. Marktwert18,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %98/100 · Hervorragend

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)66.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.323 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)333 €

Grundbuchkosten333 €

Gesamt-Nebenkosten4.989 € · 7,5 %

Gesamtinvestition71.489 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.298 €

Darlehensbetrag57.191 €

Monatliche Rate262 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.029 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.000 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 262 €

Netto-Cashflow+458 €(+5.496 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite18,0 %

Netto-Mietrendite12,1 %

Eigenkapitalrendite38,4 %

Cash-on-Cash38,4 %

Kaufpreisfaktor5,5×

Break-Even32 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.188 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz-73,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €