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Deal-Analyse
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Verkehrswert 742.000 € · Berlin
A
70/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
773.456 €
· 130 m² (geschätzt)
−32.8% ggü. Marktwert
4,8 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
76/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
43/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
88/100 · Premium-Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
519.400 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
31.164 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
2.597 €
Grundbuchkosten
2.597 €
Gesamt-Nebenkosten
36.358 € · 7,0 %
Gesamtinvestition
555.758 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
111.152 €
Darlehensbetrag
444.606 €
Monatliche Rate
2.038 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
264.541 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
2.080 €
Verwaltung (20 %)
− 416 €
Instandhaltung
− 130 €
Kreditrate
− 2.038 €
Netto-Cashflow
−504 €
(−6.048 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,8 %
Netto-Mietrendite
3,3 %
Eigenkapitalrendite
-5,4 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
20,8×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
5.708 €
Ø Preis/m² (Berlin)
5.700 €
Differenz
+0,1 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
16 €