Deal-Analyse

6-Zimmer-Wohnung in Berlin

Verkehrswert 915.000 € · Berlin

D37/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 633.804 € · 140 m² (geschätzt)

-1.1% ggü. Marktwert3,5 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %9/100 · 1% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %30/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)640.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)38.430 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.203 €

Grundbuchkosten3.203 €

Gesamt-Nebenkosten44.836 € · 7,0 %

Gesamtinvestition685.336 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)137.067 €

Darlehensbetrag548.269 €

Monatliche Rate2.513 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt326.220 €

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.513 €

Netto-Cashflow−1.141 €(−13.692 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite3,5 %

Netto-Mietrendite2,4 %

Eigenkapitalrendite-10,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor28,2×

Break-Even—

Preis/m² (dieses Objekt)6.536 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.560 €

Differenz+43,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €