Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 175.000 € · Berlin

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 208.238 € · 35 m² (geschätzt)

−41.2% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %86/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten8.574 € · 7,0 %

Gesamtinvestition131.074 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.215 €

Darlehensbetrag104.859 €

Monatliche Rate481 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.391 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 481 €

Netto-Cashflow−68 €(−816 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.000 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-12,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 175.000 € · Berlin

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 208.238 € · 35 m² (geschätzt)

−41.2% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %86/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten8.574 € · 7,0 %

Gesamtinvestition131.074 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.215 €

Darlehensbetrag104.859 €

Monatliche Rate481 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.391 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 481 €

Netto-Cashflow−68 €(−816 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.000 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-12,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €