Deal-Analyse

Wohnhaus in Poysdorf

Verkehrswert 314.900 € · Niederösterreich

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 302.749 € · 69 m² (geschätzt)

−27.2% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)220.430 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.022 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.102 €

Grundbuchkosten1.102 €

Gesamt-Nebenkosten13.226 € · 6,0 %

Gesamtinvestition233.656 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.731 €

Darlehensbetrag186.925 €

Monatliche Rate857 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt111.220 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)828 €

Verwaltung (20 %)− 166 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 857 €

Netto-Cashflow−264 €(−3.163 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.564 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)4.536 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus in Poysdorf

Verkehrswert 314.900 € · Niederösterreich

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 302.749 € · 69 m² (geschätzt)

−27.2% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)220.430 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.022 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.102 €

Grundbuchkosten1.102 €

Gesamt-Nebenkosten13.226 € · 6,0 %

Gesamtinvestition233.656 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.731 €

Darlehensbetrag186.925 €

Monatliche Rate857 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt111.220 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)828 €

Verwaltung (20 %)− 166 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 857 €

Netto-Cashflow−264 €(−3.163 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.564 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)4.536 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €