Deal-Analyse: | Bundesversteigerungsportal

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Deal-Analyse

Verkehrswert 175.000 € · Thüringen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 141.286 € · 97 m² (geschätzt)

−13.3% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %38/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.962 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten9.186 € · 7,5 %

Gesamtinvestition131.686 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.337 €

Darlehensbetrag105.349 €

Monatliche Rate483 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.683 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)679 €

Verwaltung (20 %)− 136 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 483 €

Netto-Cashflow−37 €(−442 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.804 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.800 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Verkehrswert 175.000 € · Thüringen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 141.286 € · 97 m² (geschätzt)

−13.3% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %38/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.962 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten9.186 € · 7,5 %

Gesamtinvestition131.686 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.337 €

Darlehensbetrag105.349 €

Monatliche Rate483 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.683 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)679 €

Verwaltung (20 %)− 136 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 483 €

Netto-Cashflow−37 €(−442 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.804 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.800 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €