Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 Zimmer) in Würzburg

Verkehrswert 99.000 € · Bayern

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 120.285 € · 35 m² (geschätzt)

−42.4% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %87/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)69.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.426 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)347 €

Grundbuchkosten347 €

Gesamt-Nebenkosten3.120 € · 4,5 %

Gesamtinvestition72.420 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.484 €

Darlehensbetrag57.936 €

Monatliche Rate266 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.472 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)403 €

Verwaltung (20 %)− 81 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 266 €

Netto-Cashflow+21 €(+257 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite1,8 %

Cash-on-Cash1,8 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even677 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.829 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.610 €

Differenz-21,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 Zimmer) in Würzburg

Verkehrswert 99.000 € · Bayern

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 120.285 € · 35 m² (geschätzt)

−42.4% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %87/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)69.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.426 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)347 €

Grundbuchkosten347 €

Gesamt-Nebenkosten3.120 € · 4,5 %

Gesamtinvestition72.420 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.484 €

Darlehensbetrag57.936 €

Monatliche Rate266 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.472 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)403 €

Verwaltung (20 %)− 81 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 266 €

Netto-Cashflow+21 €(+257 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite1,8 %

Cash-on-Cash1,8 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even677 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.829 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.610 €

Differenz-21,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €