Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Emmerich am Rhein

Verkehrswert 384.900 € · Nordrhein-Westfalen

D29/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 220.232 € · 140 m² (geschätzt)

-22.3% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 22% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)269.430 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.513 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.347 €

Grundbuchkosten1.347 €

Gesamt-Nebenkosten20.207 € · 7,5 %

Gesamtinvestition289.637 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.927 €

Darlehensbetrag231.710 €

Monatliche Rate1.062 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt137.867 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.050 €

Verwaltung (20 %)− 210 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.062 €

Netto-Cashflow−362 €(−4.344 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.749 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz+41,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Emmerich am Rhein

Verkehrswert 384.900 € · Nordrhein-Westfalen

D29/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 220.232 € · 140 m² (geschätzt)

-22.3% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 22% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)269.430 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.513 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.347 €

Grundbuchkosten1.347 €

Gesamt-Nebenkosten20.207 € · 7,5 %

Gesamtinvestition289.637 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.927 €

Darlehensbetrag231.710 €

Monatliche Rate1.062 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt137.867 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.050 €

Verwaltung (20 %)− 210 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.062 €

Netto-Cashflow−362 €(−4.344 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.749 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz+41,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €