Deal-Analyse

Wohnung W 18-20 in Wien

Verkehrswert 114.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 96.135 € · 39 m² (geschätzt)

−17% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %47/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)79.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.990 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)399 €

Grundbuchkosten399 €

Gesamt-Nebenkosten4.788 € · 6,0 %

Gesamtinvestition84.588 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.918 €

Darlehensbetrag67.670 €

Monatliche Rate310 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.264 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)480 €

Verwaltung (20 %)− 96 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 310 €

Netto-Cashflow+35 €(+420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even484 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.923 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Wohnung W 18-20 in Wien

Verkehrswert 114.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 96.135 € · 39 m² (geschätzt)

−17% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %47/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)79.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.990 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)399 €

Grundbuchkosten399 €

Gesamt-Nebenkosten4.788 € · 6,0 %

Gesamtinvestition84.588 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.918 €

Darlehensbetrag67.670 €

Monatliche Rate310 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.264 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)480 €

Verwaltung (20 %)− 96 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 310 €

Netto-Cashflow+35 €(+420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even484 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.923 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €