Deal-Analyse

Wohnhaus in Gars am Kamp Suppe-Promenade

Verkehrswert 522.000 € · Niederösterreich

D36/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 370.652 € · 140 m² (geschätzt)

−1.4% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %13/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)365.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)18.270 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.827 €

Grundbuchkosten1.827 €

Gesamt-Nebenkosten21.924 € · 6,0 %

Gesamtinvestition387.324 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)77.465 €

Darlehensbetrag309.859 €

Monatliche Rate1.420 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt184.366 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.420 €

Netto-Cashflow−496 €(−5.952 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.729 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz+23,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohnhaus in Gars am Kamp Suppe-Promenade

Verkehrswert 522.000 € · Niederösterreich

D36/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 370.652 € · 140 m² (geschätzt)

−1.4% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %13/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)365.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)18.270 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.827 €

Grundbuchkosten1.827 €

Gesamt-Nebenkosten21.924 € · 6,0 %

Gesamtinvestition387.324 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)77.465 €

Darlehensbetrag309.859 €

Monatliche Rate1.420 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt184.366 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.420 €

Netto-Cashflow−496 €(−5.952 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.729 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz+23,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €